それはespecially~requiredが副詞節だからですか??
→ "especially in regard to the fees(名詞) required(過去分詞=形容詞)"には主語+動詞がありませんので、「節」ではありません。
構文は、以下のようになります。
[Before(前置詞) signing(動名詞) an agreement(名詞)](副詞句), <examine(動詞) lease terms(名詞)><=命令文>, especially(副詞) [(in(前置詞) regard to the fees required)](副詞句).
参考にしてください。