回答

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ジェントリフィケーションは、大都市内部の衰退した地区に、経済的に豊かな人々の流入と地区の再生が進む現象(問題文から)です。
ですから、2000年で貧困率が高かったのに、再開発によって高級住宅が増えて賃料が増加し、人口も増加した、という地区が該当すると考えられます。
2000年で貧困率が高かった(右上図)のは③と④ですが、賃料(=家賃、右下図)が増加している(=高くなっている)のは④だけです。
高学歴の人の割合が高い(左下図)ので、収入も多いことが考えられます。

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