Question

姍

一開始算到住三分之一的，但後來有算住三的可是算不出來六樓這個答案，請大大們幫忙，謝謝~

第3週人口、聚落、交通與區域、都市
★28-30 為題組
TOD(Transit-oriented development,簡稱 TOD)模式是以大眾運輸為導向的都市土地開發模式,
以重要的運輸節點為中心,主要的土地使用即在節點周邊,建立商業、辦公、教育、休憩、住宅於一體
的區域。目前臺北市政府將捷運站附近的土地,依距離劃分為第一級及第二級,再分類為捷運站出入口
150 公尺內的「核心區」及 300 公尺內的「一般區」,並可獲得都更、容積移轉、TOD 容積獎勵等(表
一),但仍受到總額容積不得超過法定容積兩倍的限制。其中,TOD 所獲得的容積獎勵中,50%必須
補足地區缺乏的公共設施,如活動中心、托嬰、長照、公宅及停車場等。
表一
容積獎勵
第一級場站
第二級場站
容獎為基準容積 30%
容獎為基準容積 20%
核心區(50m
一般區 m
容獎為基準容積 15%
容獎為基準容積 10%
參考資料:臺北市政府都市發展局
3

運輸節點
主要路線
30. 某正在興建中的捷運站及周邊區域,核心區第一級場站內的土地使用分區皆為住三的類別(表
二)。若該地居民參與 TOD 獲得的容積獎勵且建蔽率維持不變,可蓋的樓層為幾樓?(參考公
式:基地面積×建蔽率=建築面積基地面積×容積率=總樓層面積;4分)
表二
分區類別
住宅區
項目
住一
住二住二之一住二之二住三住三之一住三之二住四
住四之一
容積率(%)
60
120
225
160
225
300
400
300
400
35
35
35
45
45
建蔽率(%) 30
45
50
答:2樓6樓
225x30%
300x30%
36
=1.5
45
30
=300x
135
2
= 90
90
= 2
BB3
You
4

Answer 1

Jojo

容積：225*（1+30%）=292.5
容積/建蔽：292.5/45=6.5

姍

謝謝~