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13. 剛滿18歲的志斌在自己就讀的學校附近租屋,與房東簽訂一年期租賃契約,並載明:若
房客故意毀損家具,須照價賠償。後來志向房東表達自己想買下該租屋的意願,須等
志斌父母來看過房子後,再討論房屋買賣的價格、過戶等細節,雙方對此達成口頭協
議,但房東在志斌父母來看房前反悔,表示要將房子留給自己兒子居住,要求志斌在租
約到期後,另覓住處。志斌不滿房東出爾反爾,便破壞租屋家具洩憤。上述事件若依據
我國《民法》判斷,下列推論何者正確?
(A)志斌有繳交租金的義務,房東有收取租金的權利
(B)雙方達成口頭協議後,代表該筆買賣交易已經成立且生效
(C)房東後來表示要將房子留給兒子居住,已違反誠實信用的精神
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(D)志斌毀損家具所須承擔的法律責任,與亂丟垃圾遭檢舉開單相同
誠實信用的精神為倫理道德,跟民法無關,並且只有達成口頭協議,並不算數