ページ3:

2.
.410/2515, 7252/2543
2.ลักษณะสำคัญของ ส.เช่าทรัพย์
ในทรัพย์สิน
2.1 เป็น ส. ที่ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ใน
ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของ ทส. ที่ให้เช่า
(1) น
(2) ส. เช่า, ผูกพันเจ้าของ ทส. ต่อเมื่อผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ในการนำ ทส. ออกให้เช่า
(3) ผู้เล่าจะปฏิเสธไม่ยอมปฏิบัติตาม ส.เช่า เพราะผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของไม่ได้
2.2 เป็น ศ. ที่ถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสาระสำคัญ
(1) ผู้เช่าต้องใช้ทล, นั่นเอง
(2) ผู้เช่าตาย ส.เราระงับ
ป
ข้อสังเกตุ : แต่ถ้า " ผู้ให้เช่า” ทาง สัญญาเช่าไม่ระงับ
2.7252/2543
3. หลักเกณฑ์การทำ ส. เช่าทรัพย์
3.1 การเช่าสังหาริมทรัพย์
(1) ไม่มีแบบ
(2) ไม่มีหลักเกณฑ์
(3) ไม่มีระยะเวลาจำกัด
3.2 การเช่าอสังหาริมทรัพย์
มาตรา 538
(1) การเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีกินนครมาเหลาไม่เกิน 3 ปี
(1.1) ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ 1. 444 / 2504, 114 / 2524,
2.
251/2509, 251/2525

ページ4:

(1.2)
ลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด
ผลของการไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ
ฎ 139/2504, 99/2510
- ฟ้องร้องให้ ส. อีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติเกี่ยวกับ " สิทธิตาม สาขา” ไม่ได้
2.2288/2523,1520/2524, 133/2507, 20/2519, 229/2529
ข้อสังเกตที่ 1: ถ้าเป็นการมองอย่นอื่นที่ไม่ใช่การฟ้องบังคับ ตาม ค. เท่า
สามารถฟ้องร้องกันได้
ข้อสังเกตที่ 2 : หลักฐานเป็นหนังสือจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ได้
แต่ต้องเกิดขึ้นก่อนฟ้องคดี
4. 231 - 240/2506
3
หรือ ลวดลายของ
(2) การเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดระยะเวลาเกิน
ผู้เช่าเรียนให้เช่า
ผลของการไม่ทำเป็นหนังสือ หรือไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
* ถ้ามีหลักฐานเป็นหนังสือ สัญญาเช่ามีผลให้ฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี
A
136/2503, 1409/2508
ข้อสังเกตุที่ 1 : การทำ 4. เช่าโดยมีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือทำเป็นหนังสือในลักษณะ
ของการหลีกเลี่ยงการไปจดทะเบียน และรวมระยะเวลาของสัญญาทั้งหมดเกิน 3 ปี
สัญญาเท่านั้นใช้บังคับได้เพียง 3 ปี
A. 1409/2508, 2587-2589/2521,146/2495

ページ5:

.
•
3
ข้อสังเกตที่ 2 : เมื่อ ส.เช่ามีผลบังคับได้ 2 ปี หากผู้เช่ายังคาดรวม ครอง ทส. ที่เท่า
ต่อไปโดยผู้ให้เช่าไม่ทักทาง ถือว่า
จะได้ทำ เช้าวันใหม่โดยไม่มีกำหนดระเวลาการเช่า 3 2541 - 2549 / 2521
ผู้เช่าจะซื้อรายในบังคับผู้ให้เข้าไปจดทะเบียนการเช่าให้ตามกำหนดเวลาที่เขาไม่ได้
4.
698/2522
ข้อสังเกต ถ้าในส.มีข้อตกลงว่าจะไปจดทะเบียนการเช่า
ผู้เช่ามือง บังคับให้ผู้ให้เช่าไป จดทะเบียนได้! 1. 206/2542
ในกรณีที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสืออ้าง จะมองของบังคับคดีกันไม่ได้เลย
4. บุคคลหลายคนอ้างสิทธิตามส. เทใน
ทรัพย์สินเดียวกัน
4.1 บุคคลหลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวกัน
1
มาตรา 542
|
“บุคคลหลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์อันเดียวกัน อาศัยมูล ส.เท่าต่างป
ท่านว่าทรัพย์ตกไปอยู่ในครอบครองผู้เช่าคนใดก่อนด้วย เขาทั้งนั้น
คนนั้นมีสิทธิ์ยิ่งกว่าคนอื่น ๆ
ว

ページ6:

(1) มีบุคคลหลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์
(ข) สังหาริมทรัพย์ที่มีการเรียกสารนั้นเป็นชิ้นเดียวกัน
บุคคลหลายคนนั้นเรียกร้องโดย อาศัยมูล ต.เข้าตามฉบับ
(4) ระยะเวลาในการเช่าทรัพย์สินนั้นเป็นเวลาเดียวกัน
(5) บุคคลหลายคนที่อับสิทธิ์นั้นเช่าทรัพย์สินมาจากผู้มีอำนาจในเขา
มาตรา 549
K
* ทรัพย์ตกไปอยู่ในครอบครองผู้เช่าคนใดก่อนค้าง สัญญาเช่าพันธ์นั้น
นั้นมีสิทธิ์ยิ่งกว่าคนอื่น ๆ "
ข้อสังเกตุที่ 1: เป็นการครอบครอง ทส.โดยอานาจของ ส.เท่า
ครอบครองโดยอาศัยอำนาจอื่น ใช้มาตรา 542 ไม่ได้ !
ข้อสังเกตที่ 2 ไม่ต้องคำนึงถึงเรื่องการมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ
เป็นหนังสือ
4.2 บุคคลหลายคนเรียกเขาอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวกัน
1
มา หา 543
"บุคคลหลายคนเรียกร้องเอาอสังหาริมทรัพย์อันเดียวกันอาศัยมูลสัญญาเช่าต่างราย ท่านให้วินิจฉัยดังต่อไปนี้
(1) ถ้าการเช่านั้นเป็นประเภทซึ่งมิได้บังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องจดทะเบียน ท่านให้ถือว่าผู้เช่าซึ่งได้ทรัพย์สินไปไว้ในครอบครองก่อนด้วย
สัญญาเช่าของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าคนอื่น ๆ
(2) ถ้าการเช่าทุก ๆ รายเป็นประเภทซึ่งบังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องจดทะเบียน ท่านให้ถือว่าผู้เช่าซึ่งได้จดทะเบียนการเช่าของตนก่อนนั้นมี
สิทธิยิ่งกว่าคนอื่น ๆ
(3) ถ้าการเช่ามีทั้งประเภทซึ่งต้องจดทะเบียนและประเภทซึ่งไม่ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายยันกันอยู่ไซร้ ท่านว่าผู้เช่าคนที่ได้จดทะเบียนการ
เช่าของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่า เว้นแต่ผู้เช่าคนอื่นจะได้ทรัพย์สินนั้นไปไว้ในครอบครองด้วยการเช่าของตนเสียก่อนวันจดทะเบียนนั้นแล้ว”
คน
หรือได้ทำ

ページ7:

D
(1) มีบุคคลหลายคนเรียกเอาอสังหาริมทรัพย์
1
(2) สังหาริมทรัพย์ที่มีการเรียกร้องนั้นเป็นชิ้นเดียวกัน
(5) บุคคลหลายคนนั้นเรียกร้องโดย อาศัย มูลสัญญาเช่าต่างฉบับ
(4) ระยะเวลาในการเช่าทรัพย์สินนั้นเป็นเวลาเดียวกัน
(5) บุคคลหลายคนที่อ้างสิทธิ์นั้นเจ้าทรัพย์สินมาจากผู้มีอำนาจให้เท่า
4.2.1 กรณีการเช่าที่ไม่ต้องจดทะเบียน
.
.
ฟูเชาราษ
ภายในกรอบ อสังหาริมทรัพย์ก่อน ผู้เช่ารายนั้นมีสิทธิดีกว่า
ผู้เข้าชายโดด ทะเบียนการเช่าก่อน ผู้เช่าชายนั้นมีสิทธิดีก
4.2.2 กรณีการเช่าที่ต้องจดทะเบียนและไม่ต้องจดทะเบียน
ผู้เช่ารายที่ได้จดทะเบียนก่อน ผู้เช่าคนอื่น ครอบครองสิทธิ ดีกว่า
ผู้เข้าชายที่ได้ครอบครองก่อน ผู้เช่าคนอื่นจดทะเบียนมีสิทธิดีกว่า
.
ข้อสังเกต: แม้ “มีสิทธิที่ว่า” แต่จะฟ้อง ผู้เข้าอีกคนหนึ่งไม่ได้
1
ห้องฟัง ให้เช่า
♡♡♡

ページ8:

5. หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
6.1 หน้าที่ออกค่าฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญา จำนวนครั้งหนึ่ง
5.2 หน้าที่ส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่า
5.3 หน้าที่ในการชดใช้การ ที่ผู้เช่าได้ออกไปเพื่อรักษาทร ที่ให้เช่า
5.4 หน้าที่ในการซ่อมแซม ทพ. ระหว่างที่ให้เช่า (ซ่อมแซมใหญ่) 1,490 / 2549
หน้าที่ออกค่าธรรมเนียมในการทำส. จำนวนครึ่งหนึ่ง
ม.539
«
* ค่าฤชาธรรมเนียมทำ เท่านั้น ค.ศ. จึงออกให้เสมอกันทั้ง 2 ฝ่าย
หน้าที่ส่งมอบทส. ที่ให้เช่า
ม. 53, 541, 461,
- สงมอบ ทส.
462
ในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว ม. 546
ส่งมอบ ๆ ในสภาพที่เหมาะแก่การใช้ประโยชน์ของผู้เช่า ม. 549
- ส่งมอบ ทลในปริมาณที่ตกลงกัน
2.
1. กรณีเช่า สังหาริมทรัพย์ : ม.465
กรณีเช่าอสังหาริมทัพย์ :
. ม.46.
- ส่งมอบ กพ. ที่ไม่ชำรุดบกพร่อง ม. 412
- ส่งมอบ ทพ. ที่ไม่ทำให้ผู้เช่าถูกรอนสิทธิ์ ม. 475
ข้อสังเกต : ถ้าผู้เช่ายังไม่รับมอบ ทส. ที่ว่า เพราะมีผู้อื่นครอบครอง ทล. อยู่
เจ้าจะของบุคคลภายนอกนั้นไม่ได้! 4. 375/2495
"

ページ9:

หน้าที่ในการใช้ คชจ. ที่ผู้เช่าได้ออกไปเพื่อรักษา ทส. นั้น ที่ให้เช่า
ม.541
1. ผู้เช่าได้ออกอาจในการบำรุงรักษา ท.ไปแล้ว
2. คร. นั้น เป็นไปโดยความจำเป็นและสมควร
3. มิใช่ คชจ. เพื่อบำรุงรักษา ทส. ตามปกติ หรือ เป็นการซ่อมแซมเล็กน้อย
162/2512
ข้อสังเกต : ไม่จำเป็นต้องมีการตกลงกันก่อนทำการบำรุงรักษา ทส. ที่เช่า
หน้าที่ในการซ่อมแซม ทส. ระหว่างที่ให้เช่า (ซ่อมแซมใหญ่)
การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมาย หรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะถึงต้องทำเอง
ม.553
)
* ผู้เช่า จำต้องสาน ทส. ที่เท่านั้น เสมอกับที่วิญญูชนจะพึงงาน ทส. ของตนเอง และ ต้อง บ้า
รุงรักษา ทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อย
1. การซ่อมแซมใหญ่ : เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า ( ม. 550)
2. การซ่อมแซมเล็กน้อย : เป็นหน้าที่ของผู้เช่า ( ม. 553)
ม.551
"ถ้าความชำรุดบกพร่องแห่งทรัพย์สินที่เช่านั้นไม่เป็นเหตุถึงแก่ผู้เช่าจะต้องปราศจากการใช้
และประโยชน์ และผู้ให้เช่ายังแก้ไขได้ไซร้ ผู้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้ให้เช่าให้จัดการแก้ไขความ
ชำรุดบกพร่องนั้นก่อน ถ้าและผู้ให้เช่าไม่จัดทำให้คืนดีภายในเวลาอันสมควร ผู้เช่าจะบอกเลิก
สัญญาเสียก็ได้ หากว่าความชำรุดบกพร่องนั้นร้ายแรงถึงสมควรจะทำเช่นนั้น”

ページ10:

1. ความชำรุดบกพร่อง แห่งทรัพย์สิน
ที่เช่านั้นไม่เป็นเหตุถึงแก่ผู้เช่าจะต้อง
1 ปราศจากการใช้และประโยชน์
2. ผ
ให้เช่าจังแก้ไม่ได้
ผู้เล่นอกกล่าวแก่ผู้ให้จัดการแก้ไข
ความชำรุดบกพร่องนั้น
ผู้ให้เช่าไม่จัดทำให้คนภายในเวลาอันสมควร
ผู้เช่าจะบอกเลิก เสียก็ได้
6. หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
1.1 หน้าที่ ออกค่าฤชาธรรมเนียมในการทำส.เท่าจำนวนครึ่งหนึ่ง ม.531
6.2 หน้าที่ใช้ทส. ที่เราโดยรอบ ม.552
(1) ต้องเป็นการใช้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา
(2) ต้องเป็นการใช้ทรัพย์ตามประเพณีนิยม ปกติ
ผลของการฝ่าฝืน ม. 55 4
(1) ผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องตามก่อน
(2) หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตาม ผู้ให้เช่า จึงจะบอกเลิกกันได้ 1.3921/2535

ページ11:

13 หน้าที่ใช้ทส. ที่เช่าด้วยตนเอง ม. 544
1.3.1 ผู้เช่าจะนำทส. ที่เข้าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงไม่ได้
"เช่าช่วง" คือ การที่ผู้เช่าได้นำ ทส. ที่ตนเข้ามาไปให้บุคคอื่นเช่าต่อ
(1) การเช่าช่วงโดยชอบ
(2) การเช่าช่วงโดยไม่ชอบ
ให้เช่าเดิม
ก.
♡♡♡
ส.เชา 1
ส.เช่า 2
น.
ให้เช่า ช่าง
เรารวง
ฎ.191/2533
ข้อสังเกตุ : หาก ทส. ที่เท่านั้นเป็นอง
หาก ทส.ที่เท่านั้นเป็น อสังหาริมทรัพย์
ความยินยอมก็จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือได้จดทะเบียนแล้ว
การเช่าช่วงโดยรอบ
ม. 545
- ผู้เช่า ช่างต้องรับผิดใช้ค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า
- ผู้เช่าช่วงไม่ใช่บริวารของผู้เช่า - 294 /2504 (ประชุมใหญ่ )
การเช่าช่วงโดยไม่ชอบ
.
0
- ผู้เช่า ช่างและผู้เช่าเดิม ผูกพันกันตาม ส.เท่า
• ผู้เช่า ช่างเป็นบริวารของผู้เช่า
- ผู้ให้เช่าเดิมมีสิทธิ์ บอกเด็กได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
ฎ.9544/2539

ページ12:

ข้อสังเกตที่ 1 : ไม่ว่าจะเป็นการเช่าช่วงโดยชอบ หรือโดยไม่ชอบ ก็เป็น ส.เรา
ต้องตกอยู่ภายใต้บังคับของ ม. 539 4. 6245/2551
ข้อสังเกตุที่ 2 : แม้การเช่าช่วงจะไม่ได้ทำให้ถูกต้องตาม ม. 534
ผู้ที่มีสิทธิ์ อ้างว่า ส.เท่าช่วงนั้นเองร้องไม่ได้ มีเฉพาะ
ช่างเท่านั้น ฎ. 100% / 2500
AF
เพาะให้เช่าช่วงกับผู้เช่า
1.3.2 ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเข้าไปให้แก่บุคคลภายนอกไม่ได้
(1) การโอนสิทธิการเช่าโดษ ชอบ
ผู้รับโอนเข้าไปสวมสิทธิ์แทน ผู้เช่าเดิม
สิทธิและหน้าที่ต่าง ๆ ของผู้โอนในฐาน - ผู้เช่าระงับไป
เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้รับโอน
ข้อสังเกตุ : การโอนสิทธิการเช่า ต้องดำเนินการด้วยวิธีการของการโอนสิทธิเรียกช่อง ม. 306
คือทำเป็นหนังสือเสมอ ไม่ว่าเป็นสังหาๆ หรือ อสังหาฯ 4. 221/2516
(2) การโอนสิทธิการเข้าโดยมิชอป
.
- บุคคลภายนอกไม่ได้รับสิทธิ์ในการเช่าจากผู้เช่า
ไม่เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้เท่ากับผู้รับโอน
ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 2. 221 / 2516

ページ13:

14. หน้าที่ในการสงวนรักษา ทส. ที่เช่า
1.4.1 การสงานทศ ที่เช่าด้วยการดูแล บำรุงรักษา และซ่อมแซม ม. 553
(1) การดแล
(2) การบำรุงรักษา
(3) การซ่อมแซม
ผลของการฝ่าฝืน ม.554
(1)
ผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้อง ตามส, ก่อน
(2) หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตาม ผู้ให้เท่า จึงจะบอกเด็กได้
1.4.2 การสงวนท ที่เจ้า ด้วยการแจ้งเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ม. 551
(1) ทส. ที่เท่านั้นที่สุดคนที่ผู้ให้เท่าตัว ซ่อมแซม
(2) มีดนตรายแก่ทส. ที่เรา
(3) มีบุคคลภายนอกรุกล้ำเข้ามาในทส. ที่เรา
6.5.1
65 หน้าที่ยืนยอมให้ผู้ให้เช่ากระทำการบางอย่างแก่ทส.ที่เข้า
หน้าที่ยินยอมให้ผู้ให้เช่าตรวจ ทพ. ที่เช่า ม.555
(1) ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจตรา พลฯส.ที่เราเป็นครั้งคราว
(2) ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เข้ากลางทางในเวลาอันการ
(3) ระยะในการเข้าไปตรวจตราดูแลฑล ต้องไม่ยาวนานเป็นสมการ

ページ14:

1.5.2 หน้าที่ยินยอมให้ผู้ให้เช่าทำการซ่อมแซมทส.ในกรณีที่จำเป็นเร่งร้อน ม. 556
.
.
การซ่อมแซมนั้นจำเป็นต้องทำอย่างรีบด่าน
แม้ผู้เช่าไม่สะดวกให้เข้าซ่อมแซม ก็จะปฏิเสธไม่ได้
ถ้าการซ่อมนั้นใช้เวลาเกินการ เจ้านอกลึกได้
66 หน้าที่ไม่ทำการดัดแปลงต่อเต็ม ทส.ที่เช่า ม. 556
(1) ห้ามดัดแปลง : แก้ไข ทส.ที่เล่าให้เปลี่ยนไปจากเดิม
(2) ห้ามต่อเต็ม : การเพิ่มเติมบางสิ่งบางอย่าง ลงไปใน ทร ที่น่า
ผลการฝ่าฝืน
(1) นิเชาจะก้อง ใน ทส. นกลับคืนสภาพเดิม
(2) ผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทนความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นกับตัวทรงเนื่องจาก
การดัดแปลงต่อเติมนั้นด้าย
1.1 หน้าทีชาระค่าเช่า ม.559
1.1 จำนวนค่าเท่าที่ต้องระ
.
จํานานตามที่ตกลงกันไว้
- กม.ไม่ได้กำหนดเพดาน ค่าเท่าเอาไว้
1.2 เวลาที่ต้องทะ
(1) ตามเวลาที่กำหนดไว้ในส
(2) ตามที่ก้าหนดโดยจากปรษณี
(3) ตามที่กำหนดโดยกฎหมาย

ページ15:

ข้อสังเกตุ: แม้ว่ากลัวจะกำหนดเวลาชาระค่าเช่ากันไว้แน่นอนแล้ว แต่หากผู้ให้เท่ไม่เคร่งครัด
ก้มเหลา
แม้ผู้เช่าทำระค่าเท่าไม่ตรงกำหนดเวลา ก็ไม่ถึงว่าผู้เช่าผิดล. 1. 954/2517
6.1.3 สถานที่ชาระค่าเช่า
.
ตามที่คู่ ส.ตกลงกัน
ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า ( ม. 324)
6.9 หน้าทีคืนทส.ทีเ
1.4.1 สภาพของ ทส.ที่ต้องส่งคืน ม.511
(1) ต้องกินในสภาพที่ซ่อมแซมดีแล้ว
(2) ต้องกินใน สภาพเดียวกันที่ได้รับมา
1
1.2.2 ความรับผิดเพื่อความสูญหายหรือบุบสลาย ของ ศ. ม. 512
(1) ก.เสียหายเกิดจากคนผิดของผู้เช่าเอง
(2) ค.เสียหายเกิดจาก ค. ผิดของบุคคลที่ผู้เช่าต้องรับผิด
(3) ต.เสียหายเกิดจากค. ผิด ของ บุคคลที่อยู่กับผู้เช่า
(4) ค. เสียหายเกิดจาก ค. ผิดของผู้เช่า ช่าง

ページ16:

ง. ความระงับของส.เช่า
1.1 สิ้นสุดเวลาเช่า
1.4 ทส.ที่เข้าสักหายหมด
1.3 ผู้ให้เช่า บอกเลิก ส.
1.4 ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เท่า
7.5 ผู้เช่าทาง
1. ผู้เช่า บอกเลิกส
1.ฯ ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่าบอกเล็ก ส.เท่าที่ไม่มีกำหนดเวลาเช่า
1.1 สิ้นสุดเวลาเช่า ม.564
.
.
* ส.เช่ามีกำหนดเวลา และสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว
• 4. เช่าที่กำหนดระยะเวลาเช่าได้ตลอด ยายของ คส. ฝ่ายหนึ่ง และ คศ. ฝ่ายนั้น ตาย
- ไม่ต้องบอกกล่าวเลิกให้อีกฝ่ายหนึ่งทางก่อน
1.2 ทศ.ที่เข้าสูญหายหมด ม.5เซ
.
* ทส.ที่เราจะต้องสูญหายไปทั้งหมด
- ไม่ต้องพิจารณาว่าเหตุแห่งค. สัญญานั้นเป็น ค. ผิดของใคร
ข้อสังเกตุ: ถ้าทศ ที่สูญหายนั้นไม่ใช่ ทศ.แห่ง 4. เช่า
เราไม่งัย!
1-1956/2523

ページ17:

ม.5เร
(1) ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
(2) ผู้เข้าใช้ ตร.ที่เช่าเพื่อการอย่างอื่น และ ผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวให้แก้ไ
(3) ผู้เท่าไม่สงวนท ที่เท่า และผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้แก้ไขแล้ว
(4) ผู้เช่าให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่า โดยมิชอบ
1.3 ผู้ให้เช่าบอกเลิก ส. ม.50
ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
4.3.1 ผเรา
.
.
ผู้ให้เช่าต้องกำหนดระยะเวลา
- ถ้ากำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าน้อยกว่ารายเดือน ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกได้ทัน
ที โดยไม่ต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าพระ เช่าก่อน
- ถ้ากำหนดชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือมากกว่านั้น
ให้ผู้เท่านค่าเช่ามาก่อน
1.3.2 ผู้เช่าใช้ ทล. ที่เช่าเพื่อการอย่างอื่น
1.3.3 ผู้เช่าไม่สน ทส. ที่เช่า
ซึ่งจะต้องไม่น้อยกว่า 15 วัน
1.2.4 ผู้เช่าให้เช่า ช่างหรือโอนสิทธิการเข้าโดยมิชอบ
1.4 ผู้ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ม. 5
(1) ศ.เช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ระงับ
(2) ผู้รับโดน ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ที่ผู้โอนมีต่อผู้เข้า
- ไม่ต้องคำนึงถึงว่า ผู้รับโอน ๆ รู้หรือไม่รู้ถึง 6 เท่าที่มีอยู่
.

ページ18:

1.5 ผเตย
เช่าเป็น ส.ที่คำนึงถึงคุณสมบัติของผู้เช่าเป็น สาระสำคัญ
เมื่อผู้เช่าตาย ส.เท่ากระงับไม่ตกทอดถึงทายาทของผู้เช่า
A
4.6 ผู้เขาบอกเล็ก ศ.
♡♡♡
ฏ.9201/2551
(1) ให้เจ้าส่งมอบ ทส. โดยสภาพไม่เหมาะสมแก่การที่ใช้ประโยชน์
(2) ท.ที่เท่าขาจุดบกพร่องและผู้ให้เขาไม่แก้ไขภายในระยะเวลาอันควร เมื่อผู้เช่า บอกกล่าวแล้ว
(3) ผู้ให้เช่าต้องการซ่อมแซมทส. แต่การซ่อมแซมนั้นใช้เวลานานเป็นการ
1.4 ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าบอกเล็ก ส.เท่าที่ไม่มีกำหนดเวลาเช่า
1
0
4.1.1 ส.เช่าที่ไม่มีกาหนดระยะเวลา
(1) ค.ศ. ไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ตั้งแต่เริ่มทำง
v
(2) ส.เท่าเดิมสิ้นสุดลง แต่ผู้เช่ายังคงครอบครอง ทส. อยู่ และ ผู้ให้เจ้าก็ทราบ แต่ไม่
ทักทาง ม. 510 0.299/2509
ปี
ข้อสังเกตุ: กรณี ส.เท่าที่มีผลใช้บังคับได้เพียง 3 ปี แต่ผู้เขายังครอบครองพล ต่อไป
ก็เป็นเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา ต. 136/2503, 2146/2545,
ผลของการเป็น 8 เช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา
ฎ.136/2503,2196/2545,
2587-2589/2521
(1) ถือเอาไอตกลงและเงื่อนไปใน ส.เท่าเดิม 4.233/2506, 145/2533
(2) หากไม่มี ส.เท่าเดิมอยู่ ต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงว่า ตกลงกันไว้ อย่าไร

ページ19:

14.2 วิธีบอกเลิก ส.เท่าที่ได้
ไม่มีกำหนดระยะเวลา 1.566
(1) ต้องบอกเล็กในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่า
(2) ต้องให้เวลาเพื่อให้ก่อนกำหนดชำระค่าเช่าระยะหนึ่ง
(3) ไม่จําเป็นต้องบอกกล่าล่างหน้ากว่า 2 เดือน
1
15 พ.ค.
ปอกกลาง
30 เม.ย
กำหนดชำระค่าเช่า
30 พ.ค.
กําหนดชำระค่าเช่า
การเลิก
สัญญามีผล
30 มิ.ย.
กำหนดชำระค่าเช่า
ข้อสังเกตุ แม้บอกกล่าวเลิกให้เวลาน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนด
แต่ป้องกันได้หลังจากครบระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนด มองได้
4. คำมั่นจะให้เช่า
4.1 ลักษณะของคำมั่นจะให้เท
4.2 ประเภทของคำมั่นจะให้เขา
4.1 ลักษณะของคำมั่น ให้เช่า
4115/2530
(1) ต้องมีลักษณะเป็นการผูกพันผู้ให้เช่า แต่ไม่ผูกมันเท่า
• ถ้าครบกำหนด... ปี ตาม เช่าแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิจะเช่าต่อไปอีก
.
ฎ.626/2490

ページ20:

.
• เมื่อ ส.เท่าครบกำหนดแล้ว ยืน ยอม จะให้ต่อ อายุ 4. 4. 97% / 2539
ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะยอมให้ผู้เช่าได้เช่า ต่อ
•
2 1051/2514
ผู้ให้เช่า ส.ว่าเมื่อครบกำหนดอายุส.. แล้ว ให้ผู้เช่าได้เช่าต่อ 1 149/2599
ข้อสังเกตที่ 1 : ถ้าข้อตกลงนั้นไม่ผูกพันผู้ให้เช่า
ไม่เป็นคำมั่นจะให้เช่า
3263/2535, 1932/2554
ข้อสังเกตุที่ 2 : ถ้าข้อตกลงนั้นผูกพันทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
ไม่เป็นคำมั่นจะให้เช่า ๆ 146/2495
4.
ต้องมีจัดความแน่นอนชัดเจนในเรื่องที่เป็นสาร - สำคัญของ ส.
(2)
· อัตราค่าเช่า
ระยะเวลาการเช่า
A
4.2 ประเภท ง า มันจะให้เช่า
(1) คำมั่นจะให้เช่าที่มีกำหนดเวลา
.
4.
199/2512,3901/2555, 51/2525
ผูกพัน ผู้ให้คำมั่นภาษีในเวลาที่กำหนดไว้เท่านั้น
748/2588
ผู้ให้คำมั่นจะถอนคำมั่นก่อนเวลาที่กำหนดไว้ไม่ได้ เห็นแก่ผู้รับคำมั่นยืนยงม
ผู้เช่าต้องตอบรับคำมั่น ภายในเวลาที่กำหนด 1. 314/2550
(2) คำหมั่นจะให้เท่าที่ไม่มีกำหนดเวลา
•
• ผู้เช่าต้องแสดงความจำนงที่จะขอเล่าก่อนครบกำหนดเวลาเข้าเดิม ๆ 1051/2514
ข้อสังเกตุที่ 1 : หากผู้เข้ารับเอาคำมั่นนั้นแล้ว
ไม่จับเป็นตัวมาทางข้อความใน สกันใหม่
ฎ.316/2530
A

ページ21:

ข้อสังเกตุที่ 2 : คำมั่นจะให้เท่า
ฎ. 1062/2539
ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ
9.ส.เช่าต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่า ส.เผ่า ธรรดา
9.1 คามหมายของ ส.เรา ท่า
1. เช่า ค่าตอบแทนพิเศษ
1.2 ลักษณะ ของ ส. เราต่างตอบแทนพิเศษ ๆ
4.3 ผลของการเป็น ส.เช่า ต่างตอบแทนพิเศษ ๆ
1.1 ความหมายของ ศ.เช่า ต่างตอบแทนพิเศษ ๆ
“สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เช่าได้ให้ค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่านอกเหนือไปจาก
ค่าเช่า ในลักษณะเป็นการปลูกสร้างอาคารแล้วยกกรรมสิทธิ์ให้แก่เจ้าของที่ดินก็ดี
เป็นการปลูกต้นไม้แล้วยกให้แก่เจ้าของที่ดินก็ดี เป็นการออกเงินช่วยค่าก่อสร้างก็ดี
หรือในกรณีอื่นในทำนองเดียวกัน แต่ไม่รวมถึงการให้เงินกินเปล่า (แป๊ะเจี๊ยะ)
แต่อย่างใด” ศาสตราจารย์ ดร.มานะ พิทยาภรณ์
1.2 ลักษณะของ ส.เจ้าต่างตอบแทนพิเศษๆ
2.2.1 เป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์
.
คดีขึ้นสู่ศาลเฉพาะ อสังหาริมทรัพย์
- สภาพของสังหาริมทรัพย์ไม่เหมาะสม
m
1.2.2 มีการตกลงกันให้ผู้เช่าต้องให้ค่าตอบแทนพิเศษ นอกจากค่าเช่า
-
(1) การให้เงินช่วย ค่าก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ 1.135/2560 2132 - 2135/2539
- ต้องตกลงให้เงินช่วยค่าก่อสร้างในขณะที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ
.

ページ22:

(2) การปลูกตึกหรือสิ่งปลูกสร้าง คงในที่ดินแล้วยกให้เป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ให้เช่
(3) การปลูกต้นไม้ยืนต้นแล้วยกให้เจ้าของที่ดินให้เช่า
การออกเงินหรือการซ่อมแซม ทรัพย์สินที่เช่าเกินกว่าหน้าที่ของผู้เช่า
ฎ.412/2511,996/2495, 491 /2540
(4)
ข้อสังเกตุ : กรณีดังต่อไปนี้ ไม่ถือว่าเป็นค่าตอบแทนพิเศษ
(1) ให้ค่าตอบแทนเพิ่มเติม โดยไม่ได้ตกลงว่าเป็นการตอบแทนที่ผู้ให้เขายอมให้เช่า
(2) เงินกินเปล่า
(3) การต่อเติมซ่อมแซมทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าเอง 4 1325/2544, 11/2542
9.3 ผลของการเป็นสเช่าต่างตอบแทนพิเศษฯ
1.3.1 ไม่ต้องนำมาตร 539 มาใช้บังคับ
-ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือก็บังคับระหว่างคู่กรณีได้
- ไม่มีการจดทะเบียนก็สามารถฟ้องบังคับให้จดทะเบียนได้
ฎ.412/2511, 2016/2524
9.3.2 ก่อให้เกิดบุคคล สิทธิระหว่างผู้เช่า และหน้าที่ของผู้โอนที่เป็นผู้ให้เช่า
ฎ.162/2509 626/2533
ข้อสังเกตุ แม้สมเท่ากัน ตอบแทนพิเศษๆ จะสิ้นสุด แต่ ส.เท่ากรรมดาไม่ระงับ
ในกรณีที่คุณได้ปฏิบัติถูกต้อง ตาม ม. 53% 1. 246/2514, 4511/2559
9.3.3
.
ไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัว
สิทธิ์ในการเข้าตกทอดแก่ทายาท ฎ. 2526/2531