◎ 我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工,而預先銷售的房屋。有的建
商在預售屋銷售時,打出不實廣告,藉此促銷,例如:有建商在廣告文宣中呈現「空中
景觀泳池」的意象,但實為無景觀之一般泳池;另外,也有建商為營造購屋熱潮,形成
預期心理,哄抬建案價格,喊出「本案即將完銷」,但實際上該建案還有多戶未售出
→刺浮求
也有投資客看準購屋者的預期心理,搶先簽訂預售屋買賣契約,俗稱紅單,而後換約轉
售紅單,進行預售屋炒作,政府因而修改相關法律條文,規定預售屋買賣契約禁止讓與
或轉售。請問:
20. 針對題文中建商的行為,下列論點何者合乎我國現行民法與相關法規範?
(A)若無脅迫他人買賣房屋,政府基於契約自由無法介入
B
(B)政府可透過消保法或公平交易法管制建商的泳池廣告
(C)刊登廣告係為勸說消費者購買,內容雖誇大並不違法
(D)泳池廣告不屬契約的一部分,依法不得拘束買賣雙方
21.題文中的建商,欲以不實廣告營造銷售熱潮來使預售屋價格上漲的作法,其涉及的經濟
學供需概念,與下列何者最相似?
供給減少
(A)產糧大國發生戰爭無法出口,使得國際糧價大漲
(B)政府研擬調升菸酒稅率,紅標米酒價格應聲上漲,需求上升
(C)提高基本工資帶動薪資上揚,廠商漲價反映成本
不是反映成本ㄇ?
(D)數位相機銷售長紅,帶動相機記憶卡的價格上漲→替代品需求上漲
